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编辑同志：
我有一套空房，后经朋友介绍出租给刘某，在签定租房合同时，我向他询问租房用途，他只说给大家找个刺激的地方娱乐，后来我再三追问，说是开游戏厅。由于他出的租金较高，我便同意将房屋租给他。２００６年１２月，刘某如约交付了两个月的租金，此后便再未交付，２００７年４月初，刘某因利用开游戏厅之名为赌博提供场所而被公安机关拘留。请问：我还能向刘某索要２月和３月份的房租吗？
读者 文晓
文晓读者：
首先，你与刘某之间的租房合同是无效的。因为此合同违反了《民法通则》规定的“民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益”的原则。你作为出租人，应该明确承租人租用该房屋的具体用途，可你却疏忽了这一点，导致承租人利用租房搞非法活动，法律不能保护这样的租房合同。既然合同无效，则协议中有关租金条款的约定也就不具有法律约束力。而且，由于你追求高租金，对刘某利用租房搞非法活动听之任之，因此已经符合《民法通则》第６１条第２款的规定：“双方恶意串通，实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。”因此，法院应将你已收取的两个月的房租和约定２月和３月的租金视为违法所得，予以追缴，收归国家。
律师 李德勇
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