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编辑同志：
我与丈夫共有闲置房屋一间，近年一直出租给王某居住。租赁期限快到时，王某找到我丈夫，要求把这间房屋卖给他，价格适当高些也行，丈夫和我商量，我考虑到房屋位于繁华路段，以后肯定能派上大用场，于是不同意。可是我丈夫竟背着我把房子卖给了王某，双方签订了房屋买卖合同，并办理了过户手续。直至我去催促王某退房时才知房子已被卖掉。请问：我丈夫单方处置夫妻共有财产有效吗？我还能收回房子吗？
读者 顾言
顾言读者：
你丈夫无权单方处置该房屋，房屋买卖合同无效。该房屋是你们夫妻双方的共有财产，而且是共同共有的关系，即各共有人对共有财产没有确定的份额，在共同共有关系存续期间，各共有人对全部共有财产享有平等的权利，承担平等的义务。另据《婚姻法》的规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。你丈夫只是房屋的共同共有人，他对房屋不享有完全的所有权，所以在没有征得你同意的情况下，无权私自出卖该房屋。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。在此案例中，王某明知房屋是你们夫妻的共有财产，仍背着你签订合同，不属于善意取得。所以，房屋买卖合同无效，王某应归还房屋，你丈夫应返还王某的房款。
律师 李德勇
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