5月16日，在市国土资源局举行的国有土地使用权拍卖会上，位于梅城江南秀兰大桥北面一幅面积为60700平方米的地块，拍出了总价2.13亿元、楼面地价每平方米1404元的高价，来自香港地中海国际集团的王文康先生竞拍获得了该地块的使用权（见本报5月17日第一版相关报道）。
这个价格创下了梅州市国有土地使用权拍卖的新纪录，其价位之高，超出了许多行内人士及市民们的预料，认为这块地拍出了“天价”。那么，“天价”是怎样产生的呢？
投资环境的改善驱动地价飙升
市国土资源局局长胡国和告诉记者，在拍卖会举行之前，按照他个人的预测，这幅地块大约能拍出1亿至1.3亿元之间。但拍卖结果大大超出了他的预测，这样的地价，可用“飙升”两字来形容，这在前几年的梅州是无法想象的。
梅州投资环境的改善，是驱动地价飙升的根本原因。地价是一个城市的社会环境、投资环境的综合体现，投资环境好，回报大，地价就会高，这是市场规律。正是市委、市政府这几年来致力于“四个梅州”建设，提出“崇商重企”的理念，加大招商引资的力度，促进了梅州经济社会各项事业快速发展。
近年，我市不断加大公共事业建设的投入，成功创建了“中国优秀旅游城市”，建起了“两园一基地”、亲水公园、院士广场等，大大提高了城市品位。拍出的这幅地块位于秀兰大桥北面，毗邻梅江河。与其遥遥相望的东山教育基地，原本水泥厂、钢铁厂、造纸厂林立，对周边环境的污染程度可想而知。近年，市委、市政府完成了对这一片老工业区的改造和拆迁，以超人的胆识和魄力，花了2年时间，斥资7亿元打造东山教育基地，近日又在基地与这幅地块之间动工兴建人行桥。同时，市委、市政府从梅州的长久发展考虑，为提高市民的生活质量，以1亿元人民币的代价，从某开发商手中，拿回了10多年前因为河堤改造而出让的181亩河堤路段（从东山大桥到七孔闸）土地使用权，明确这个地段将来随着城市的发展，将作为公共事业用地，进行沿江带状公园建设。而这幅地块，正是与这个地段相连。另外，从这里连接江南市区商业中心的梅龙东路也将打通。因此，优越的地理位置，优美的周边环境，便捷的交通条件，使这幅地块的升值成为必然。
正如成功竞拍到了这幅地块使用权的王文康先生所说，梅州现在是块投资热土，这幅地块的价格是一种“热土效应”。
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“梅州海都国际花园”规划设计图。
“阳光拍卖”创造奇迹
公平、公开、公正的“阳光拍卖”，也是奇迹产生的原因之一。
国有土地使用权进行公开拍卖，是法律法规的要求，也是促进梅州房地产市场正常发育的迫切需要、众多房地产商的企盼。具体承办这次拍卖的市国土资源交易中心在拍卖的准备阶段，印发了大量的宣传资料，寄送到本地、外地开发商手中，并在南方日报、梅州日报、中国土地网等众多媒体发布消息，吸引了众多投资者的注意。对前来考察的开发商，交易中心的工作人员均热情接待，除了陪同考察、介绍情况外，还在生活上给予悉心安排。最后，参与这次竞拍的房地产开发商除了本地的外，还有的来自澳大利亚、香港、深圳、河源、汕头等地。外来投资者的参与，使这次的竞拍更加激烈，也使这幅地块的价格“水涨船高”。
这次成功的“阳光拍卖”，也为梅州挣足了“印象分”。来自深圳、汕头等地的竞拍人在拍卖会结束后的回程中，都纷纷打电话、发信息给国土局的有关领导，表示这次虽然未能竞拍成功，但梅州“崇商重企”的氛围、良好的发展前景，给他们留下了深刻的印象。有机会的话，他们一定还会来梅州投资。
天价地块打造水乡花园式商住区
这幅拍出了“天价”的地块，将会被怎样开发利用？
得到了这幅地块使用权的王文康先生今年42岁，原籍梅县松源镇，1985年外出经商，具有丰富的房地产开发经验。这次，他代表香港地中海国际集团参加这幅地块的竞拍，也是该项目的法人代表。他告诉记者，当他得到该地块的拍卖消息后，马上进行实地勘察，掌握了地块尺寸，拍下大量的图片资料，传送到香港某专业建筑设计公司，该公司全力以赴，经两天两夜的奋战，于竞投成功的当天下午，便将这个命名为“梅州海都国际花园”的规划设计方案传送到王先生的手上。
他透露，该项目的总投资预计为6亿元人民币，将参照广州、深圳等经济发达地区的先进设计理念，同时结合梅州的实际情况，打造一个水乡花园式的商住区，集住宅、办公、商业、旅游、娱乐休闲于一体的优良楼盘。
项目落成后，销售价格应该不菲，那么，楼盘的销售前景如何？
王先生说，该项目的销售主要针对的是部分梅州本地的消费者以及在外乡贤。在梅州，有一部分较早买房的市民，正面临着“二次置业”的阶段，也有较强的经济实力，“海都国际花园”将给他们提供一个较理想的选择。同时，现在的梅州交通方便，城市品位高，不少在外有一定经济实力的乡贤都有回乡置业的愿望和打算。就房价来说，梅州的房价比珠三角要低得多。“梅州海都国际花园”建成后，将对这一部分消费者产生很大的吸引力。
（游文君 袁中科）
